2016 年的经济展望
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2016年的经济展望
by Chuck Chan

2015年全球经济不景气。中东非洲的战争,难民逃到欧洲,全球的恐怖活动,在2016年我们该如何应对,如何做生意,如何投资,如何理财?
 
过去几年,人民币汇率升级了33%以上,在2009年的金融风暴时,有很多香港和海外工厂倒闭。单单在东莞,就有4000家的香港的玩具工厂有 2000多家在哪几年倒闭。 后来,中国内地的工厂,因为营运的成本低,却在过去几年站起来了。但是,2016年投资者又如何面对中国的经济放缓增长,股票市场下跌的大波动。
 
1)我们估计,2016 年人民币汇率会继续贬值。
去年2015年底,1美元对6.47人民币-今年将会是1美元对6.75人民币,现在84.5元人民币对100元港币 - 今年年底将会是87元人民币对100 港币。好消息是:出口商成本降低;坏消息是:进口商品成本加大。
 
2015年12月29日金投网说:如果中国经济仍然无法显示明显的复苏态势,热钱或可能流出。首次影响,中国股市暴跌,导致人民币达4年来最低 点。受新股市场连续两周的涨幅被终止所拖累,上证综合指数下跌2.6%,这是自11月27日来最大单日跌幅。2015年7月,由于股市近5万亿资金被蒸发,新股发行受禁,在本月中国重新恢复了新股发行。周末一份报告指出,中国工业利润连续六月缓慢降低。
 
除了中国股市正在调整外,此刻全球市场的流动性资金都显得较为平静。新加坡大华银行的经济学家Suan Teck Kin表示大量美元买入将会推高美元价格。
 
2)2016年的房地产,房价将会下跌。
开发商告诉你:房价是怎么构成的?万科原高级副总裁毛大庆向记者介绍,房价的构成因素:
一)是土地价格,
二)是行业税费,
三)是建安成本,
四)是合理利润。后三项在成本构成各地差不多,
 区别最大的是土地价格。
 
一位开发商给记者说,假设房价每平方米8000元, 则地价3000元, 税费2000元, 建安成本2000元, 利润是1000元。房地产一方面是成本居高不下,另一方面则是供过于求的市场。二三四线城市需用3到5年时间实现房价挤泡沫,或许在库存(没有出卖的 房地产占25-30%以上)没有明显变化之前,房价将维持原有水平甚至下降。
 
与前两年只字未提房地产调控不同,今年的中央经济工作会议将化解房地产库存,(没有出卖的房地产占25-30%以上)。列为2016年中国经济 工作五大任务之一,并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味药方。其中,鼓励房企顺应市场规律适当降价,其言论颇受舆论关注。
 
新华社于2015年12月22日发表《一些房地产企业仍幻想政府救房市》的评论文章称,遵循供需原则消化房地产库存,必须挤压房价中的水分,释放更多消费潜力。
2015年12月23日,《人民日报》在题为《开发商适当降价是最明智的选择》的文章中也分析,尽管中央出台政策,创造有利于维护市场稳定的大环境,但化解楼市库存也得靠开发商自己,适当降价是最明智的选择。
3) 鬼城和鬼工厂的出现,例如:广西北海、广东东莞市、河北、内蒙等地出现很多没有人住的鬼城,广东东莞一带,没有人工作和生产的鬼工厂比比佳是。
 
我们该如何应对?
a)如果你可能的话,把你们企业的国际合同用人民币签约。
b)进口商要尽量减低成本。
c)想买房子的,在2018年计划买新房子。
d)我们做生意要诚实,才能把握有份量的客户。